Fazenda com e 251.68m²
para vender por R$ 10.000.000
Estrada São De Vicente - Monteiro (São Vicente), Araruama

Sobre o imóvel

FAZENDA : CARACTERÍSTICAS FAVORÁVEIS - Localização estratégica: rodovia pavimentada, ligando a sede do município de Araruama ao 3? Distrito de São Vicente de Paula, além de se constituir em elo de conexão com os municípios de Silva Jardim e Cabo Frio; parcela da Fazenda cortada por estrada vicinal, demandando aos municípios de Iguaba e São Pedro da Aldeia; e entrada principal da Fazenda a poucos metros da Estrada de Saudade, que liga a localidade de Banqueiros a área mais urbana de São Vicente. - Abastecida diretamente pelas redes de água encanada e de energia elétrica. - Nove reservatórios de água ao ar livre (entre lagoas e lagunas), sendo todos com nascentes próprias, para saciamento do rebanho. - Faixa de mata nativa com, aproximadamente, 1,5 Km de comprimento, variando de 10 a 20 m de largura. - Relevo não acidentado, caracteristicamente plano ou suavemente ondulado, propício à criação de gado de corte e de cavalos. - A Fazenda possui um plantel de gado de corte de aproximadamente 400 cabeças de bovinos. Na atualidade, propriedade voltada, principalmente, à criação de bezerros e bezerras, geneticamente apurados, destinados àqueles que se dedicam à recria. - A Fazenda também aufere recursos com a venda de madeira de eucalipto para lenha ou escoras. São cerca de 100 mil pés plantados. - A Fazenda se encontra bem próxima de áreas urbanas, estando passível de, em futuro próximo, também ser considerada como tal, podendo, eventualmente, se constituir em objeto de incorporação imobiliária, visando, entre outras possibilidades, à implantação de condomínio residencial e/ou comercial. Estudo de Viabilidade: Município: Araruama/RJ Mercado de Parcelamento de Solo O Mercado de parcelamento de solo em Araruama se mostra promissor, com aumento significativo da população impulsionada pela migração intra estadual e bom momento econômico do município que segue com perspectiva de crescimento. Destaques:- Condomínios e Loteamentos fechados: A cidade tem atraído investimentos em loteamentos residenciais fechados, tanto populares quanto de médio padrão. Esses projetos atendem ao perfil de moradores que buscam imóveis com boa relação custo-benefício e não abrem mão da segurança. - Infraestrutura dos empreendimentos horizontais: Os empreendimentos lançados na região oferecem infraestrutura completa , como área de lazer com campo de futebol, piscina e churrasqueiras? porém nada luxuoso, com médio padrão de acabamento. - Últimos lançamentos : Os últimos lançamentos foram em 2018. Antes da pandemia. Tiveram boa absorção e hoje não existe nenhum lote em estoque. Araruama, por ser uma cidade com boa infraestrutura e boa logística dentro da Região dos Lagos e ainda com boa proximidade com o Rio de Janeiro, oferece um cenário ideal para o desenvolvimento de empreendimentos de parcelamento de solo. Além disso, hoje temos uma condição de altíssima demanda por lotes diretos com incorporadoras e não temos nenhuma oferta / lançamento e nenhum lote nos estoques das incorporadoras atuantes na região. ( Alta demanda x Baixa oferta