Fazenda com 2 quartos, 2 vagas e 284m²
para vender por R$ 2.460.000
Rodovia Rota Do Sol - Distrito De Tainhas, São Francisco De Paula

Sobre o imóvel

FAZENDA À VENDA EM SÃO FRANCISCO DE PAULA - RS Fazenda Capão do Pinhão | Localidade: Várzea do Cedro Propriedade única, administrada pela mesma família desde 1920. Combina natureza preservada, localização estratégica, estrutura moderna e alto potencial de valorização. RESIDÊNCIA PRINCIPAL (133 m²) Construída em 2019 com pedra grês e telhas de barro. Pátio cercado de 502 m². 2 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros, sala e cozinha integradas, lavanderia Acabamentos de alto padrão: madeira nobre, cerâmica, vidros reforçados Aquecimento com fogão a lenha, serpentina e boiler de 250 L INFRAESTRUTURA RURAL Galpão (151 m²): eucalipto, alicerces de grês, telhas romanas. Contém garagem, oficina, baias, ordenha, cozinha equipada e banheiro. Mangueira / Curral / Tronco / Brete / Carregador: madeira de lei para manejo de animais. LOCALIZAÇÃO E DOCUMENTAÇÃO 30 hectares escriturados com INCRA, ITR 2024 e georreferenciamento A 6 km da RS-453 (Rota do Sol), altitude entre 900 e 1.100 m, com vistas 360° Zoneamento pecuário/agropecuário Sem servidão de conservação Coordenadas: Latitude 29 | Longitude 50 DISTÂNCIAS RELEVANTES 27 km de São Francisco de Paula, 51 km de Cambará do Sul, 64 km de Canela, 70 km dos aeroportos de Caxias do Sul e BR-101, 72 km de Gramado, 85 km da Praia de Curumim, 112 km de Torres. RECURSOS HÍDRICOS Poço artesiano de 61 m (pH 7,1), com reservatórios de 3.000 L e 500 L Arroio com nascente, vertentes, banhados e córregos ENERGIA E INSTALAÇÕES Rede elétrica nova (220V), postes de concreto, gerador diesel (7 kVA) Iluminação externa solar com sensores Sistema hidráulico com água quente/fria, fossas sépticas e rede de esgoto COMUNICAÇÃO E SEGURANÇA Internet e 4G das principais operadoras Câmeras com gravação em nuvem e monitoramento 24h BENFEITORIAS E LAZER Açude de 3.000 m² com ilha e peixes Horta orgânica (50 m²), pomar com frutas nativas Galinheiro e quiosque rústico para churrasco serrano TOPOGRAFIA, FLORA E FAUNA Pastagens nativas, mata com araucárias e xaxins centenários Fauna rica: veados, jaguatiricas, cutias, seriemas, gralhas azuis, entre outros Frutas nativas: pitanga, pinhão, goiaba serrana, cereja, amora POTENCIAL E VALORIZAÇÃO Ideal para turismo rural, moradia, pecuária ou agricultura. Com a chegada do Trem Regional da Serra Gaúcha (início das obras em 2026), a fazenda estará conectada aos principais polos turísticos da região (Gramado, Canela, Bento Gonçalves etc.), impulsionando o ecoturismo, hospedagem de charme e valorização imobiliária. PALAVRAS DO PROPRIETÁRIO A Fazenda Capão do Pinhão é uma joia rara. Seu valor está na exclusividade, história e localização irrepetível ? um ativo fundiário competitivo em escala global. Condições: Aceita financiamento bancário. Estuda proposta por propriedade menor na região de Ivoti-RS. DISTÂNCIAS RELEVANTES 27 km de São Francisco de Paula, 51 km de Cambará do Sul, 64 km de Canela, 70 km dos aeroportos de Caxias do Sul e BR-101, 72 km de Gramado, 85 km da Praia de Curumim, 112 km de Torres.