Crédito Real

Implantação de Condomínios

A Imóveis Crédito Real, com seus mais de 80 anos de experiência de mercado consolida seus serviços para a área de condomínios, especializando-se em gerenciar a instalação e implantação de novos condomínios.

Nosso know how na instalação e implantação de condomínios nos credencia a prestar assessoria para as principais construtoras e incorporadoras do mercado, atuando diretamente na composição do planejamento prévio à entrega do condomínio.

Consolidamos importante experiência na instalação e implantação dos mais diversos perfis de condomínios (residenciais, condomínios clube, comerciais, corporate, shoppings).

Atuação de ponta a ponta: Profissionais da Imóveis Crédito Real realizam Plano de Ação, que contempla desde a análise inicial do projeto até a entrega do empreendimento e administração do condomínio.

Portanto, o Projeto de Serviços para Implantação Condominial prevê quatro importantes fases, todas sendo ajustadas diante dos diferentes perfis e etapas de empreendimento.

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AVALIAÇÃO DO PERFIL DO EMPREENDIMENTO

Sempre que solicitada, junto a construtora, a equipe especializada da Imóveis Crédito Real realiza avaliação do projeto, para estimativa inicial de valores previstos de cota condominial, informação esta que ajuda na comercialização do empreendimento.

A análise do projeto possibilita o entendimento de quais serviços serão adequados e quais alternativas poderão ser apresentadas de acordo com a estrutura e funcionalidades do condomínio. Esta avaliação prévia permite que a administradora possa trabalhar com qualidade no acerto do plano de ação para implementação das etapas seguintes.

De modo global, a análise dos custos iniciais e tipo de gestão de serviços operacionais a serem implementados são sugeridos pela administradora e informados a construtora. Esta etapa deve ocorrer tão logo a incorporadora oficialize o lançamento e comercialização do projeto.

COMPOSIÇÃO DO PLANO DE AÇÃO E PROPOSTA DE SERVIÇOS

Etapa em que profissional da Imóveis Crédito Real, em visita a obra em andamento, realiza avaliação in loco do ambiente, equipamentos, estrutura física, espaços , acessos e todas características de área comum do futuro empreendimento.

Com base nesta avaliação da visita somada ao conhecimento prévio do projeto, a Imóveis Crédito Real apresenta a construtora um plano de ação e proposta de serviços devidamente adequados ao perfil do condomínio, onde serão definidos o modelo de gestão de serviços, operacional, administrativo além da previsão orçamentária inicial.

INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIOS

Já na fase final do empreendimento em que se aproxima da entrega do condomínio aos futuros moradores, a Imóveis Crédito Real através de sua equipe especializada em Instalação de Condomínios, realiza trabalho prévio dispondo de todo assessoramento devido a construtora e condôminos para a realização da Assembleia de Instalação. Nossa atuação nesta etapa prevê dentre outras atividades:

• Composição da convocação
• Emissão da convocação para a assembleia
• Orientação jurídica
• Confirmação de presença e esclarecimentos de dúvidas a todos os condôminos, por e-mail e/ou telefone;
• Auxílio na organização da assembleia
• Apresentação e condução da assembleia
• Redação da ata da assembleia de instalação

IMPLANTAÇÃO DO CONDOMÍNIO

Após a realização da assembleia de instalação, muitas informações, responsabilidades e tarefas com diferentes realidades recairão sob o síndico e conselho eleitos.

Por isso a fundamental importância da atuação de equipe especializada na Implantação de Condomínios. A Imóveis Crédito Real organiza e apresenta a administração eleita (síndico e conselho), um plano de ação inicial prevendo todo detalhamento operacional, administrativo, orçamentário e legal dos primeiros dias e meses do condomínio, sempre prestando toda a orientação de quais ações prioritárias devem ser tratadas. Este plano de ação inicial prevê dentre outras atividades:

• Apresentação da avaliação detalhada de infraestrutura para implantação do condomínio
• Apresentação da previsão orçamentária inicial
• Formatação de documento informativo com instruções iniciais adequadas as características do condomínio, destinado a todos os condôminos: (regramento de uso, fechamento de sacada, realização de obras, mudanças, utilização, estacionamento, lixo, gás, energia elétrica, água, ar condicionado, internet/telefonia, acessos, dentre outros);
• Contratação de funcionários e serviços essenciais ao condomínio
• Apresentação de orçamentos previamente realizados
• Orientação Jurídica especializa
• Registro de encaminhamento ao CNPJ e ISSQN
• Avaliação para contratação de seguro predial
• Interface entre condôminos e construtora
• Portanto, trata-se da etapa mais importante na vida de um condomínio, onde todas as ações e escolhas iniciais terão importante impacto no cotidiano de todos os moradores.

Conte com o serviço especializado que você encontra na Imóveis Crédito Real.