Com soluções para cada necessidade sua, na Imóveis Crédito Real você tem diversas garantias para facilitar o aluguel. Aqui, você decide como quer alugar seu imóvel, escolhendo o jeito que mais combina com o seu momento.
Se você tem dúvidas quanto às garantias oferecidas ou exigidas pela CR, o que significa cada uma delas e quais são os documentos obrigatórios para os contratos, conte com este guia para encontrar respostas.
Caso você ainda necessite de ajuda, fale conosco:
Índice
• No decorrer da análise, outros documentos podem ser solicitados.
• A documentação apresentada não garante a aprovação de crédito.
• A documentação apresentada é válida por 30 dias. Após esse período deverá ser renovada.
Documentação Padrão
Todos os participantes Pessoa Física do contrato de locação, seja residencial ou comercial, devem disponibilizar a documentação padrão em qualquer tipo de garantia. Todas as documentações devem ser enviadas através de uma foto colorida e legível.
Pessoa Física
Documentos Pessoais
- Ficha cadastral preenchida;
- CPF e RG ou CNH, ou Carteira Profissional;
- Comprovante de residência (últimos 30 dias).
Documentação Financeira
- Autônomos ou empresários: Extratos bancários dos 3 últimos meses ou IR (com protocolo e recibo de entrega do exercício vigente).
- Aposentados: Último demonstrativo do benefício constando o valor da aposentadoria ou extratos bancários dos 3 últimos meses, ou IR (com protocolo e recibo de entrega do exercício vigente).
- CLT e/ou funcionários públicos: 3 últimos contracheques ou IR (com protocolo e recibo de entrega do exercício vigente).
Pessoa Jurídica
Documentação Cadastral para todos
- Em caso de condomínios, os dias e horários para a realização da mudança devem ser observados e respeitados.
Documentos Pessoais - Empresário, Sócios e/ou Acionistas
- Foto de documento de identificação com foto (RG, CNH ou documento de classe);
- Comprovante de residência;
- Imposto de Renda na íntegra, com página de protocolo (recibo de entrega à Receita).
Documentação Financeira para todos
- Balanço patrimonial dos últimos 02 anos;
- Balancetes dos últimos 03 meses;
- Faturamento dos últimos 12 meses;
- Documentos devem estar assinados pelo contador.
Empresa Optante do Simples Nacional / Lucro Real ou Presumido
- Extrato do Simples Nacional dos últimos 12 meses;
- Sped ECF (Escrituração Contábil Fiscal) dos últimos exercícios, na íntegra.
Garantias Locatícias
Pode Locar – Locação Residencial
1. Limite de Aluguel: Até R$ 5.000, válido para imóveis no RS e SC.
2. Comprometimento de Renda: Score mínimo de 500 e comprometimento de renda de até 30%.
3. Pretendentes Financeiros (somente para estudantes): É necessário apresentar comprovante de matrícula. Os responsáveis financeiros devem ser pais, avós ou tios de 1º grau.
4. Restrição de Crédito: Não é permitida a contratação por pessoas com restrição de crédito.
5. Limite de Idade: O locatário deve ter até 70 anos.
6. Taxa de Adesão (Setup): RS: R$ 230 – SC: R$ 250
7. Valor da Parcela Mensal: A taxa é definida conforme a análise de crédito, sendo: 8% ou 12% do valor do aluguel, sem possibilidade de reembolso.
Locação Comercial – (Pessoa Física)
1. Limite de Aluguel: Até R$ 3.000, exclusivamente para contratos de locação comercial com Pessoa Física.
2. Comprometimento de Renda: Score mínimo de 500 e comprometimento de renda de até 30%.
3. Restrição de Crédito: Não é permitida a contratação por pessoas com restrição de crédito.
4. Limite de Idade: O locatário deve ter até 70 anos.
5. Taxa de Adesão (Setup): RS: R$ 230 – SC: R$ 250
6. Valor da Parcela Mensal: 8% ou 12% do valor do aluguel, conforme análise de crédito, sem possibilidade de reembolso.
Aluga Fácil: Solução prática e digital de anunciar o seu imóvel residencial com aluguel, encargos e reparos no imóvel garantidos pela CR, conforme contrato de administração. Para essa modalidade é praticada como padrão a cobrança mensal de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, Valor do aluguel deve ser no máximo R$5.000.
CredPago: Aluguel de imóveis residenciais e comerciais para Pessoa Física ou Jurídica, sem apresentar fiador ou outra garantia, com análise de crédito instantânea e facilitada. O pagamento da garantia* pode ser à vista por boleto ou Pix, parcelado em até 12x no cartão de crédito ou no boleto de aluguel. *Opção está disponível somente para o pagamento direto à CredPago.
- Importante: Importante: Coberturas sujeitas a alterações de acordo com as garantidoras.
Fiador
Pessoa Física ou Jurídica que possui um ou mais imóveis, em território nacional, quitados. São solicitadas as com matrículas atualizadas até 30 dias, livres de ônus. Tanto fiador quanto locatário precisam comprovar renda líquida mensal de 3x o valor do aluguel mais taxas.
Título de Capitalização
Aplicação financeira vinculada à locação, servindo como garantia locatícia para imóveis residenciais ou comerciais e com rendimento realizado pela TR (Taxa Referencial). Durante a vigência, o locatário concorre a prêmios pela Loteria Federal. E no fim da locação (consulte reaplicação), recebe o valor integral de volta, caso não haja nenhuma quebra de contrato. Dispensável apresentação de renda para locações com valor de até R$ 1.500. *verificar condições nos imóveis com mobília
Caução de Bem Imóvel
Equivalente à hipoteca de um imóvel, é utilizada como garantia no aluguel de imóveis residenciais e comerciais. O imóvel apresentado deve estar em área urbana, quitado, sem ônus e não pode ser de uso residencial da pessoa que está hipotecando.
Carta Fiança
Semelhante ao fiador, nesta garantia o garantidor da locação é um banco ou uma empresa, pública ou privada. *Somente mediante autorização prévia do locador.
Caução em Dinheiro ou Isento de Garantia
Modalidades utilizadas somente com autorização prévia do locador.
Seguro- Fiança
Contratação de garantia através da seguradora Porto Seguro ou Pottencial.
Ficha Digital
O processo de envio de documentos ficou mais fácil e prático
Com esse novo recurso da Crédito Real, você poderá otimizar o seu tempo, além de evitar deslocamentos desnecessários. Você receberá o link para preencher a ficha por e-mail ou SMS, com uma jornada rápida para encaminhar dados e documentos obrigatórios, necessários para o processo de aprovação e confecção de contratos de locação.
Os documentos entrarão automaticamente em nosso sistema, tornando o processo de locação cada vez mais rápido. Além disso, a Ficha conta com um validador de reconhecimento facial, trazendo mais segurança para nosso processo de análise de crédito.
Documentos Básicos:
- Documento de identidade ou CNH;
- Comprovante de endereço (conta de energia);
- Comprovante de renda;
- Selfie com documento em mãos.
Documentos Específicos:
- Para Fiador: Matrícula do Imóvel;
- Para Estudante: Comprovante de matrícula.
