Alugar apartamento mobiliado é uma escolha cada vez mais comum, tanto para quem está em busca de praticidade quanto para quem deseja investir na valorização do próprio imóvel. Esse tipo de locação oferece muitas vantagens, mas exige cuidados que garantem uma boa experiência para ambas as partes.
Se você está pensando em fazer esse tipo de locação, seja como inquilino ou como proprietário, confira nossas orientações para tornar o seu processo muito mais seguro, prático e vantajoso.
O que o inquilino deve cuidar antes de alugar apartamento mobiliado?
Um apartamento mobiliado é ideal para quem precisa se mudar com agilidade, não quer investir em móveis ou pretende ficar por um período determinado. Mas, para evitar problemas, é importante observar alguns pontos:
1- Avalie o estado dos móveis e eletrodomésticos:
Antes de assinar o contrato, é imprescindível conhecer o imóvel pessoalmente (ou fazer uma visita por videochamada com o corretor) e observar as condições de tudo que está dentro dele. Sofás, camas, armários, geladeira, fogão e outros itens devem estar em bom estado de uso, sem avarias visíveis, cheiro de mofo ou mau funcionamento.
2- Exija um inventário detalhado:
O contrato de locação precisa incluir um inventário completo dos móveis e eletrodomésticos presentes no imóvel, com descrições, marcas, quantidades e o estado de conservação de cada item. Esses registros ajudam a evitar conflitos no momento da devolução e protegem o inquilino e o proprietário.
3- Analise o valor do aluguel:
Apartamentos mobiliados geralmente têm um valor de locação um pouco mais alto, já que o inquilino recebe tudo pronto para morar. Por isso, é importante colocar tudo na ponta do lápis e analisar o custo-benefício: não comprar os móveis e os eletros, não ter preocupação com frete e não precisar de ninguém pra montar o mobiliário são escolhas que vão gerar economia? Faça uma comparação entre os custos e veja o que compensa mais no seu caso.
4- Leia todos os detalhes do contrato:
Além do inventário, o contrato pode conter cláusulas sobre manutenção dos móveis, responsabilidade por danos e regras de conservação. Antes de assinar o documento, leia tudo com muita atenção e tire todas as dúvidas com o corretor ou com a imobiliária.
5- Faça uma vistoria completa:
Além do inventário oficial registrado em contrato, as imagens do celular podem fazer toda a diferença na hora de desocupar o imóvel. Faça fotos e, se possível, vídeos dos ambientes e dos itens que estão no apartamento. Se o proprietário fizer alguma contestação no futuro, esses registros podem ser mais úteis do que você imagina.
Como o proprietário deve preparar o imóvel mobiliado para locação?
Alugar um apartamento mobiliado pode ser uma ótima forma de valorizar o imóvel e atrair um público específico, como estudantes, militares, moradores passageiros, profissionais em transferência ou casais que estão iniciando a vida juntos. Mas nem tudo são flores! Se você é o proprietário, também precisa cuidar de muitos detalhes:
1- Invista em móveis de qualidade:
Escolher mobílias de boa qualidade, funcionais e com estilo neutro, que agradem a maioria dos perfis, é uma estratégia de ouro! Itens antigos ou muito personalizados, por exemplo, embora sejam do seu gosto, podem afastar interessados. E eletrodomésticos que facilitem o dia a dia, em bom funcionamento, também chamam atenção de quem está em busca de um imóvel mobiliado para morar.
2- Monte um inventário completo:
Para os proprietários, o inventário também é fundamental. Esse documento deve ser parte do contrato de locação e atualizado sempre que necessário, listando todos os itens que você deixou no imóvel, com marcas, descrições, estado de conservação e fotos.
3- Defina um preço justo:
É sempre bom lembrar: o proprietário costuma ver o imóvel como uma grande conquista, lembrando sempre de como foi todo o processo de realização desse sonho. Porém, ao contrário do proprietário, as outras pessoas não têm esse carinho pelo endereço. Então, mesmo com o diferencial da mobília, o valor do aluguel precisa estar de acordo com o mercado, sem ser supervalorizado pelo seu olhar.
4- Faça uma vistoria profissional
A vistoria de entrada deve ser rigorosa e, preferencialmente, acompanhada por um especialista. Certifique-se de que tudo esteja funcionando bem antes de disponibilizá-lo para locação. Afinal, pequenos consertos evitam grandes problemas futuros, garantindo segurança jurídica em caso de danos ou desacordos no fim do contrato.
5- Conte com uma imobiliária de confiança:
A locação de um imóvel mobiliado exige mais atenção, paciência e controle. Por isso, é essencial contar com uma imobiliária experiente, que acompanhe todo o processo, garanta a segurança jurídica do contrato e esteja presente em caso de dúvidas, imprevistos ou impasses entre locatários e proprietários. Na real, você já sabe: pode contar com a CR.
Vantagens de alugar um apartamento mobiliado
Tanto para inquilinos quanto para proprietários, alugar apartamento mobiliado pode trazer benefícios significativos.
Para os inquilinos, agilidade na mudança, economia com mobília e alternativa para estadias temporárias são as grandes vantagens. Já para os proprietários, valorização do imóvel, possibilidade de alugar mais rápido e atração de um público mais específico são os maiores benefícios.
3 dicas práticas para uma locação segura e tranquila:
- Converse: alinhe expectativas desde o início, incluindo prazos, responsabilidades e regras de uso.
- Documente tudo: inventário, vistorias e comunicações devem ser registradas.
- Tenha suporte profissional: a CR oferece suporte completo em todas as etapas da locação, garantindo tranquilidade e segurança para ambas as partes.
Alugue com a CR
Seja você inquilino em busca de facilidade ou proprietário querendo encontrar um novo morador para o imóvel, alugar apartamento mobiliado pode ser uma excelente alternativa, desde que tudo seja feito com muito planejamento e o suporte correto.
Aqui na CR, oferecemos assessoria completa na hora de alugar, com contratos seguros, vistorias detalhadas, acompanhamento jurídico e suporte durante toda a locação.
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