Com soluções para cada necessidade sua, na Imóveis Crédito Real você tem diversas garantias para facilitar o aluguel. Aqui, você decide como quer alugar seu imóvel, escolhendo o jeito que mais combina com o seu momento.
Se você tem dúvidas quanto às garantias oferecidas ou exigidas pela CR, o que significa cada uma delas e quais são os documentos obrigatórios para os contratos, conte com este guia para encontrar respostas.
Caso você ainda necessite de ajuda, fale conosco:
Índice
• No decorrer da análise, outros documentos podem ser solicitados.
• A documentação apresentada não garante a aprovação de crédito.
• A documentação apresentada é válida por 30 dias. Após esse período deverá ser renovada.
Documentação Padrão
Todos os participantes Pessoa Física do contrato de locação, seja residencial ou comercial, devem disponibilizar a documentação padrão em qualquer tipo de garantia. Todas as documentações devem ser enviadas através de uma foto colorida e legível.
Pessoa Física
Documentos Pessoais
- Ficha cadastral preenchida;
- CPF e RG ou CNH, ou Carteira Profissional;
- Comprovante de residência (últimos 30 dias).
Documentação Financeira
- Autônomos ou empresários: Extratos bancários dos 3 últimos meses ou IR (com protocolo e recibo de entrega do exercício vigente).
- Aposentados: Último demonstrativo do benefício constando o valor da aposentadoria ou extratos bancários dos 3 últimos meses, ou IR (com protocolo e recibo de entrega do exercício vigente).
- CLT e/ou funcionários públicos: 3 últimos contracheques ou IR (com protocolo e recibo de entrega do exercício vigente).
Pessoa Jurídica
Documentação Cadastral para todos
- Em caso de condomínios, os dias e horários para a realização da mudança devem ser observados e respeitados.
Documentos Pessoais - Empresário, Sócios e/ou Acionistas
- Foto de documento de identificação com foto (RG, CNH ou documento de classe);
- Comprovante de residência;
- Imposto de Renda na íntegra, com página de protocolo (recibo de entrega à Receita).
Documentação Financeira para todos
- Balanço patrimonial dos últimos 02 anos;
- Balancetes dos últimos 03 meses;
- Faturamento dos últimos 12 meses;
- Documentos devem estar assinados pelo contador.
Empresa Optante do Simples Nacional / Lucro Real ou Presumido
- Extrato do Simples Nacional dos últimos 12 meses;
- Sped ECF (Escrituração Contábil Fiscal) dos últimos exercícios, na íntegra.
Garantias Locatícias
Pode Locar – Locação Residencial
1. Limite de Aluguel: Até R$ 5.000, válido para imóveis no RS e SC.
2. Comprometimento de Renda: Score mínimo de 500 e comprometimento de renda de até 30%.
3. Pretendentes Financeiros (somente para estudantes): É necessário apresentar comprovante de matrícula. Os responsáveis financeiros devem ser pais, avós ou tios de 1º grau.
4. Restrição de Crédito: Não é permitida a contratação por pessoas com restrição de crédito.
5. Limite de Idade: O locatário deve ter até 70 anos.
6. Taxa de Adesão (Setup): RS: R$ 230 – SC: R$ 250
7. Valor da Parcela Mensal: A taxa é definida conforme a análise de crédito, sendo: 8% ou 12% do valor do aluguel, sem possibilidade de reembolso.
Locação Comercial – (Pessoa Física)
1. Limite de Aluguel: Até R$ 3.000, exclusivamente para contratos de locação comercial com Pessoa Física.
2. Comprometimento de Renda: Score mínimo de 500 e comprometimento de renda de até 30%.
3. Restrição de Crédito: Não é permitida a contratação por pessoas com restrição de crédito.
4. Limite de Idade: O locatário deve ter até 70 anos.
5. Taxa de Adesão (Setup): RS: R$ 230 – SC: R$ 250
6. Valor da Parcela Mensal: 8% ou 12% do valor do aluguel, conforme análise de crédito, sem possibilidade de reembolso.
Aluga Fácil: Aluguel de imóveis residenciais até R$10.000 para Pessoa Física, sem necessidade de fiador ou seguro-fiança. É isento de garantia locatícia, desde que aprovado na análise de crédito e nos critérios de aprovação da CR e não tenha restrições de crédito. Sem custos ao locatário, tudo é realizado de forma 100% digital. Taxa de adesão no valor de R$230.
CredPago: Aluguel de imóveis residenciais e comerciais para Pessoa Física ou Jurídica, sem apresentar fiador ou outra garantia, com análise de crédito instantânea e facilitada. O pagamento da garantia* pode ser à vista por boleto ou Pix, parcelado em até 12x no cartão de crédito ou no boleto de aluguel. *Opção está disponível somente para o pagamento direto à CredPago.
Importante: Importante: Coberturas sujeitas a alterações de acordo com as garantidoras.
Fiador
Garantia para contratos de aluguel em que tanto fiador quanto locatário precisam comprovar renda. Para isso, é necessário ter uma renda líquida mensal de 3x o valor do aluguel mais taxas. Fiadores devem também apresentar dois imóveis quitados como garantia locatícia, com matrículas atualizadas s até 30 dias, livres de ônus.
Título de Capitalização
Aplicação financeira vinculada à locação, servindo como garantia locatícia para imóveis residenciais ou comerciais e com rendimento realizado pela TR (Taxa Referencial). Durante a vigência, o locatário concorre a prêmios pela Loteria Federal. E no fim da locação (consulte reaplicação), recebe o valor integral de volta, caso não haja nenhuma quebra de contrato. Dispensável apresentação de renda para locações com valor de até R$ 1.500. *verificar condições nos imóveis com mobília
Caução de Bem Imóvel
Equivalente à hipoteca de um imóvel, é utilizada como garantia no aluguel de imóveis residenciais e comerciais. O imóvel apresentado deve estar em área urbana, quitado, sem ônus e não pode ser de uso residencial da pessoa que está hipotecando.
Carta Fiança
Semelhante ao fiador, nesta garantia o garantidor da locação é um banco ou uma empresa, pública ou privada. *Somente mediante autorização prévia do locador.
Caução em Dinheiro ou Isento de Garantia
Modalidades utilizadas somente com autorização prévia do locador.
Seguro- Fiança
Garantia na qual o locatário pode optar por locar individualmente ou, ainda, compor renda com outras duas pessoas. Nessa modalidade não é necessário dispor de uma quantia considerável para iniciar a locação. O custo do seguro é parcelado pelo prazo do contrato, sem devolução do valor pago no final da locação. A primeira parcela vem no primeiro boleto de aluguel..
Garantias Locatícias Estudante
Ideal para estudantes que precisam de praticidade ao alugar um imóvel, sem a exigência de comprovação de renda.
Requisitos para o Locatário (Estudante):
- Documento com foto
- Comprovante de residência
- Comprovante de matrícula em curso superior ou técnico
O estudante deve apresentar um responsável financeiro, como pai, mãe, avós ou tios de primeiro grau, que passará pela análise cadastral.
Requisitos para o Responsável Financeiro:
- Documento com foto
- Comprovante de residência
- Comprovante de renda
Ideal para estudantes que desejam alugar um imóvel fora da modalidade Aluga Fácil, mas ainda sem comprovar renda.
Requisitos para o Locatário (Estudante):
- Documento com foto
- Comprovante de residência
- Comprovante de matrícula em curso superior ou técnico
O estudante deve apresentar um fiador, como pai, mãe, avós ou tios de primeiro grau, que passará pela análise cadastral e será responsável por garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
Requisitos para o Fiador:
- Documento com foto
- Comprovante de residência
- Comprovante de renda
- Matrícula de 2 imóveis quitados
Ficha Digital
O processo de envio de documentos ficou mais fácil e prático
Com esse novo recurso da Crédito Real, você poderá otimizar o seu tempo, além de evitar deslocamentos desnecessários. Você receberá o link para preencher a ficha por e-mail ou SMS, com uma jornada rápida para encaminhar dados e documentos obrigatórios, necessários para o processo de aprovação e confecção de contratos de locação.
Os documentos entrarão automaticamente em nosso sistema, tornando o processo de locação cada vez mais rápido. Além disso, a Ficha conta com um validador de reconhecimento facial, trazendo mais segurança para nosso processo de análise de crédito.
Documentos Básicos:
- Documento de identidade ou CNH;
- Comprovante de endereço (conta de energia);
- Comprovante de renda;
- Selfie com documento em mãos.
Documentos Específicos:
- Para Fiador: Matrícula do Imóvel;
- Para Estudante: Comprovante de matrícula.
